Hvad vil banken kræve et kommercielt lån med en anden SBA?

Handelsbanker er normalt konservative med deres udlånskrav. For at kvalificere sig til et lån, især et langsigtet realkreditlån, har din virksomhed brug for en demonstreret track record for succes. Kombiner denne nødvendige historie med et forskudsbeløb i området 25 til 30 procent, og du kan stå over for et krævende sæt krav til lånegodkendelse. SBA udfylder et vigtigt økonomisk behov ved at have flere lånegarantiprogrammer. Programmerne er designet til at sænke bankens kreditrisiko, hvilket gør et lån lettere at få. Den mest almindelige, der involverer et andet realkreditlån, er 504-programmet, opkaldt efter et afsnit i SBA-politikhåndbogen, der fastsætter sine regler.

504 Lån

504-lånet, som alle SBA-lån, tjener sit formål ved at give banken ekstra tilbagebetalingsbeskyttelse i form af en statsgaranti. Til gengæld kan banken give mere lempelige lånevilkår end normalt for en låntager. Disse vilkår omfatter en lavere end normal forskud og en løbetid længere end muligt med et ikke-SBA garanteret lån. Under det 504 andet realkreditlånsprogram er den garanterede del af finansieringen foretaget af en virksomhed, der er kendt som et certificeret udviklingsselskab eller CDC.

Historie

Banken vil kræve en tilfredsstillende driftshistorik for virksomheden. Virksomhedsejeren skal demonstrere, at hun med succes kan drive firmaet - at holde forhandlere betalt og alle skatter er aktuelle, for eksempel. Virksomhedsejeren skal også opretholde sin personlige økonomi på en tilfredsstillende måde og opfylde bankens kredit score politik.

Lån tilbagebetaling

Låntageren skal bevise sin evne til at foretage alle lån betalinger med en tilfredsstillende cash flow pude. De fleste banker har et krav til gældsservice dækning, der ser på forholdet mellem de samlede disponible midler fra operationer divideret med de samlede lånebetalinger. Dette forhold skal normalt være lig med eller overstige 1, 25.

Collateral

Banken vil kræve tilstrækkelig ejendomsværdi for lånebeløbet. Baseret på de samlede projektomkostninger, skal låntageren normalt bidrage med 10 procent, CDC udlåner 40 procent, og banken udlåner 50 procent. Långiveren vil kræve en vurdering, hvis sikkerhedsstillelsen er fast ejendom, og en vurderingsrapport, hvis det er udstyr. Med fast ejendom sikkerhedsstillelse er en miljøinspektion nødvendig for at attestere, at ejendommen er fri for farlige forurenende stoffer.