Sådan beregnes den effektive bruttoindkomst

Effektiv bruttoindkomst er en vigtig overvejelse ved fastsættelsen af ​​værdien af ​​en lejebolig. Lejeindtægter modtaget fra en lejebolig er ikke den eneste faktor, der skal tages i betragtning ved udregning af en lejebolags værdi; Indtægter modtaget fra andre lokalt genstande bør også overvejes som møntbetjente vaskeautomater. Hertil kommer, at lejemål kan forårsage tab ved ledige stillinger, advokatsalærer eller reparationer. Formlen til beregning af effektiv bruttoindkomst er potentiel brutto lejeindtægt + anden indkomst - ledig stilling og dårlig gældstilgodehavende.

1.

Beregn den årlige potentielle bruttoindkomst. Potentiel bruttoindkomst er den potentielle lejedeindkomst af ejendommen. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1000, så er din årlige potentielle bruttoindkomst 12 x $ 1.000 = $ 12.000.

2.

Indsamle oplysninger om den anden indkomst, du modtager fra ejendommen, såsom indkomst fra automater, vaskemaskiner eller parkeringsafgifter.

3.

Beregn størrelsen af ​​anden indkomst, du modtager fra ejendommen, hvis nogen og så tilføj det beløb til det beløb, du har beregnet i trin 1. F.eks. Hvis du modtager $ 10.000 om året fra automater, vaskemaskiner eller parkeringsgebyrer, og du modtager $ 12.000 i leje så er din samlede $ 10.000 + $ 12.000 = $ 22.000.

4.

Træk ledig stilling og badgodtgørelse. En dårlig gældstillæg er en godtgørelse for en besat enhed med lejere, som ikke betaler leje. En ledig godtgørelse er, hvor længe enheden forbliver ledig mellem lejere. Hvis f.eks. Ejendommen er optaget i 11 måneder ud af året, trækker du $ 1.000 fra beløbet i trin 3. I dette eksempel er $ 22.000 - $ 1.000 = $ 21.000, hvilket fuldender beregningen af ​​EGI i et år.

Tip

  • Hvis du beregner effektiv bruttoindkomst for en statslig organisation, en virksomhed eller en virksomhed, vil de typisk give dig en skabelon til at finde ud af effektiv bruttoindkomst og ledig stilling og dårlig gældstillæg som en procentdel af din årlige potentielle bruttoindkomst. Skabelonen kan indeholde instruktioner for at bruge et bestemt antal år til at beregne EGI. Hvis du ikke har en skabelon, skal du tage hensyn til de sidste fem til 10 års data fra lejebeløbet for EGI-formål. Data for et enkelt år vil ikke give langsigtet EGI.

Anbefalet