Hvordan låne penge til at blive en ejendomsudvikler

Låne penge til udvikling, hvis du er en etableret ejendomsudvikler, er forholdsvis let, men crashfrekvensen for ejendomsudviklere er høj, og mange førstegangsejendomsudviklere kommer hurtigt ind over deres hoveder. Derfor kan det være svært at låne penge til din første udvikling. Her er forslag til at overvinde vanskeligheden og nogle kilder til at låne ejendomsudviklingspengene og lære det grundlæggende i udviklingsprocessen.

Indhentning af en track record

Det første skridt i ejendomsudvikling er at erhverve den troværdighed, du har brug for til at bede en långiver om at finansiere dit første projekt.

Den bedste måde at overvinde dette problem på er at få erfaring, der tæller mod en track record, før du forsøger at låne. Et job hos en etableret ejendomsudvikler giver dig en vis troværdighed. Hvis du er en smart, dedikeret, konsekvent god arbejdstager, kan den udvikler, du arbejder for, indgå i partnerskab med dig om din første udvikling, hvilket giver dig den finansielle troværdighed, du har brug for.

Hvis du har midler til at begynde med, overveje at finde ud af en velrenommeret, lille boligbygger til at deltage i et projekt, vil de to medfinansiere, hvor du tjener som junior udviklingspartner og lærer på jobbet.

Hvis ejendomsudvikling er et pensionsprojekt - hvilket betyder at du har pensionsindkomst til at holde dig i stand, mens du kommer i gang, skal du deltage i en af ​​de mange nonprofits, der er afsat til overkommelige boliger for at få den oplevelse, du har brug for. Habitat for Humanity er den mest kendte, men der er flere organisationer med lignende missioner i de fleste samfund.

Uden forudgående erfaring kan du stadig finde finansieringskilder, men de kan kun være begrænset til private lån og engleinvestorer.

Udvikling af en plan

Før du nærmer dig finansieringskilder, skal du udvikle projektet til et punkt, hvor det er attraktivt for andre. I næsten alle tilfælde begynder små udviklere med boligprojekter af et eller to huse ad gangen. Da køb af midler kan tage flere måneder, hvorefter den ejendom, du ønsker at erhverve, kan sælges, identificere flere ledige ledige lande til salg - måske seks til 12 forskellige ejendomme. Behandle nogle af disse som tilgængelige backup og udvikle planer for to eller tre i detaljer. Vær omhyggelig med at undersøge eventuelle zoneindskrænkninger og særlige forhold for hver ejendom, såsom adgangsforanstaltninger og hjælpeprogrammer.

Jo flere oplysninger du kan give, desto mere forsikrede vil dine potentielle långivere være. Forskning "comps" - andet lignende, nylig ejendomssalg - for at fastslå, at salgspriserne for dine partier er rimelige. Udvikle en eller to enkle grafer for hver egenskab, der illustrerer den procentvise ændring i kvarterets ejendomsværdier i løbet af de sidste tre til fem år. Find ud af, hvilke typer boliger der sælges bedst i disse kvarterer og udvikle en boligplan for hver af dine to eller tre primære egenskaber. Disse bør indeholde foreløbige skitser, der gør projektet rigtigt i øjnene på dine potentielle långivere.

Forberedelse af bygningens skøn er afgørende. Disse bør omfatte materialer, arbejdskraft, overhead og fortjeneste, samt planlægnings- og bygningsafdelingstilladelser og gebyrer og en 15 procent uforudsete fond. Når du undersøger omkostninger, er det en god idé at køre hver prospektiv plan af din lokalitets bygning afdeling og din lokale planlægning afdeling.

Det sidste skridt i at forberede sig på at præsentere for dine långivere, er at øve sig på, hvordan du pitcher din plan. Du vil gerne kunne beskrive projektet hurtigt og overbevisende. Gå ikke tabt i detaljer; hvis de er interesserede, kan du gå i detaljer senere. Den oprindelige tonehøjde bør kun tage et par minutter. At kunne recitere fakta og dollar beløb sig trygt fra hukommelsen forsikrer långivere, som du har lagt i tiden til at udvikle ejendommen med fortjeneste.

Private långivere og Angel Investors

Fordi at blive finansieret af traditionelle långivere er særligt vanskelig, når du begynder at udvikle ejendom, kan du først se til private långivere og "engle" - velhavende personer, der har en kreativ interesse i ejendomsudvikling, men er uinteresserede i at gøre det selv. Sådanne personer er ofte interesserede i den sociale værdi af disse projekter, såsom investering i overkommelige boliger. Dette fungerer godt på flere måder, fordi overkommelige boliger er billigere at bygge og kan gøre det muligt også at få statsfinansiering.

Andre mulige långivere er venner og familie, især vellykkede ældre personer, der måske søger måder at øge og diversificere pensionsindtægter på.

Offentlige finansieringskilder

Der er mange forskellige føderale og statslige overkommelige boliginitiativer, der kan tjene som finansieringskilder til småschalige overkommelige boligprojekter. Her er et par af de mange offentlige, kommercielle og nonprofit informationskilder. (Se linkene der følger med denne artikel.)

  • "Tiltrækning af infilludvikling i nødsituerede samfund: 30 strategier" beskriver behovet fra fællesskabsperspektivet og giver dig en god ide om, hvilke projekter projekter lokalsamfund søger og hvordan de planlægger at finansiere dem.

  • "Ejendomsudvikling for begyndere" er en god introduktionsbog.

  • "Otte Praktiske Ejendomsudviklingstips" og "Sådan Finansierer Ejendomsudvikling" både omslagsmidler, herunder nogle midler til små projekter fra en professionel finansieringsorganisation.

  • "HOME Investment Partnerships Program" er blot en af ​​mange tilgængelige HUD programmer relateret til finansiering af overkommelige boliger. For at se mere, gå til hjemmesiden for bolig og byudvikling.

  • "Grants Information: Finding & Apply for Grants" er en HUD artikel, der beskriver finansiering, der er tilgængelig via Grants.gov hjemmesiden.

  • "Federal Grant Kilder", en anden HUD artikel, der beskriver en bred vifte af føderale tilskud til forskellige formål, nogle af dem relevante til finansiering af småskala udvikling.

Du kan også søge på internettet for lignende titler til din stat, amt og by. For eksempel, søge på "Lån tilbyder urban infill udvikling (dit samfund)."

Anbefalet