Sådan erhverver du Retail Space

Grundlaget for din virksomhed er solid, og du er gearet til at erhverve detailhandel, men usikkerhed om processen tempererer spændingen. Kommercielle ejendomsadvokat og blogger, Timothy P. McKeown, foreslår at lave dine lektier, inden du handler. Det tager tid at undersøge lejemarkedskurserne i de kvarterer, der appellerer til dig, så du får en mere sparsom shopper. I mellemtiden vil lære grundlæggende leasingvilkår bedre forberede dig til at forhandle en gunstig kontrakt.

1.

Opret en placering checkliste. Det skal omfatte varer som tilstrækkelig eksponering til kunder, kompatibilitet med dine produkter eller tjenester, begrænsning af appel og overordnet ejendomstilstand. En rundown placering kan forårsage utrolige hovedpine, men en ejendom, der har brug for noget sprucing up kan fungere fint. Tal med de nuværende lejere om, hvordan placeringen typisk opretholdes og diskutere eventuelle planlagte forbedringer med ejeren. Sørg for, at ejeren dokumenterer aftalte forbedringer og deres forventede afslutningsdatoer i lejekontrakten, før du underskriver.

2.

Overvej din konkurrence før du underskriver en lejekontrakt for at erhverve detailhandel. Dette trin overses ofte, siger McKeown. Du vil sikre dig, at du ikke åbner din virksomhed kun 100 meter væk fra en næsten identisk forhandler. Forhandle en beskyttelse mod konkurrenter i nærhedsklausul i din lejekontrakt. Dette sikrer, at din udlejer ikke leaser nærliggende rum til en konkurrerende butik. Selvfølgelig kan denne klausul kun virke sammen med din egen udlejer. Hvis en anden udlejer ejer en bygning et par blokke væk, er der intet, der forhindrer ham i at leje plads til en konkurrerende virksomhed.

3.

Se efter synergistiske virksomheder i nærheden. Hvis du markedsfører high-end-dameklæder, kan du for eksempel øge din trafik ved at lokalisere i nærheden af ​​et smykke- eller tilbehørsbutik.

4.

Vær realistisk. Ofte fejler de bedste planer og mest innovative produkter. Sørg for, at der er kontraktionsrettigheder og en retfærdig exitstrategi inkluderet i din lejekontrakt. Det betyder, at du kan reducere din firkantede optagelser eller komme helt ud af det, hvis din virksomhed ikke er i stand til forventninger. På flipsiden rammer nogle gange virksomheder brand og behovet for at ekspandere hurtigt. Det er vigtigt, at enhver lejekontrakt, du underskriver, indeholder en ret til ekspansionsklausul så godt, som giver dig mulighed for at tilføje firkantede optagelser efter behov.

5.

Find ud af eventuelle regler vedrørende skiltning. Folk skal kunne se dit butikslokale for at handle det. Sign begrænsninger kan være deal breakers. Lær ejers tegnskilt, før du begynder at forhandle en lejekontrakt. Hvis signagebetingelserne er ugunstige, skal du kigge.

6.

Læs lejemålet grundigt, inden du underskriver. "En fejl, jeg ser hele tiden, er, at virksomhedsejere behandler lejemålet, som lejeren præsenterer for dem som et dokument, der er ætset i sten og afleveret fra højt, " siger McKeown. Husk at lejemål skal tjene begge sider af lejekontrakten. Sørg for at forhandle om den mest fordelagtige leasing mulig. Når du finder den placering, der opfylder dine behov, og du er tilfreds med vilkårene i lejekontrakten, er du klar til at erhverve detailhandel.

Advarsel

  • Kommercielle leasingkontrakter kan være komplicerede. Hvis du finder dig selv over hovedet, skal du ikke lave en dyre fejl. Kontakt en ejendomsadvokat.

Anbefalet